L’articolo è stato pubblicato sul numero 76 della Gazzetta Italia (agosto-settembre 2019)
Azioni, criptovalute, oro, whiskey… Con così tanti prodotti diversi, vale la pena di continuare a investire i propri risparmi nel settore immobiliare? In caso affermativo, la Polonia dovrebbe essere presa in considerazione come area d’investimento?
Gli immobili, contrariamente ad altre forme di investimento, offrono un rendimento stabile ed equilibrato e possono essere un elemento stabile per accrescere la ricchezza personale. Per chi alle scelte adrenaliniche preferisce investimenti sicuri dei propri risparmi l’immobiliare è una buona scelta. A causa dei tassi di rendimento generati l’acquisto di appartamenti in Polonia può essere molto interessante per gli investitori stranieri. Il fatto è che i prezzi immobiliari polacchi stanno aumentando di trimestre in trimestre ma sono ancora eccezionalmente convenienti rispetto alla maggior parte degli altri paesi europei.
Vale anche la pena di notare che in Polonia c’è una carenza di case – ci sono 376 appartamenti ogni mille abitanti – mentre in altri paesi dell’Unione Europea il risultato è molto più alto, in media 435 appartamenti ogni mille persone. Il deficit di abitazioni è stimato in 2-2,5 milioni di appartamenti. È inoltre significativo il fatto che in Polonia è molto visibile la tendenza a non avere un appartamento. Nonostante la situazione finanziaria consolidata, molte persone (soprattutto i cosiddetti millenials) decidono spesso di affittare un appartamento piuttosto che comprarne uno. Questo dà un senso di libertà e l’opportunità di muoversi più spesso. Sta diventando di moda anche la tendenza di condividere un appartamento con altri giovani lavoratori, una cosa che finora facevano piuttosto gli studenti, invece oggi (soprattutto nelle grandi città) affittare un appartamento insieme ad altre persone che lavorano è uno scenario molto frequente. Non trascurabile è anche il fatto che i centri di studio e ricerca polacchi, grazie alla loro buona reputazione, sono molto popolari tra gli studenti stranieri che decidono di studiare all’università polacca e cercano un posto in cui vivere. Tutto questo contribuisce ad un aumento della domanda di appartamenti in affitto.
Questi dati confermano che investire sul mercato polacco – soprattutto nel settore immobiliare in affitto – è un eccellente modo per investire il capitale. Al fine di soddisfare le aspettative e dar risposta ai timori che accompagnano chiunque voglia acquistare immobili in Polonia, JUST LIKE HOME offre un supporto completo in tutto il processo di investimento nel mercato immobiliare polacco.
Partiamo da un’approfondita analisi legale e fiscale degli effetti delle potenziali transazioni, al fine di decidere in anticipo sugli aspetti che possono influenzare la redditività dei singoli investimenti. Vogliamo garantire un rendimento annuo del 5-10%, e i risultati finali sono influenzati da molti fattori come il fatto di possedere altre proprietà, la residenza, la conduzione degli affari in Polonia e in altri paesi.
Insieme all’investitore valutiamo la strategia di investimento in Polonia, sia che si tratti di investire a lungo termine sia che si cerchi una redditività immediata.
A seconda del percorso scelto cerchiamo immobili che soddisfino le esigenze dell’investitore.
Nel nostro modello, in cui operiamo da oltre 11 anni, cerchiamo immobili a prezzi inferiori a quelli di mercato. Ci concentriamo sulla ricerca di appartamenti in buone località, il che spesso significa che hanno bisogno di un rinnovo generale. Seguiamo anche le offerte relative a immobili in costruzione in quanto questi appartamenti possono essere interessanti anche dal punto di vista fiscale per l’investitore. Molte volte sosteniamo l’investitore nell’acquisto di un appartamento in investimenti premium, ovvero che l’acquirente vuole avere nel suo portafoglio.
Guardiamo ogni proprietà dal punto di vista della massima ottimizzazione e dividiamo o sistemiamo lo spazio in modo che generi il massimo rendimento possibile.
Con la nostra esperienza pluriennale, sappiamo quali appartamenti hanno un grande potenziale. Abbiamo esperienza su come ristrutturare e attrezzare bene un appartamento in modo che, al minor costo di investimento possibile, sia funzionale e desiderabile per gli inquilini.
Gli investitori collaborano con noi in due modi. Alcuni dei nostri clienti decidono di acquistare un appartamento già perfettamente pronto per l’affitto (e spesso anche già affittato), subentrando nella nostra gestione garantendo una collaborazione a lungo termine a determinate condizioni, assicurando all’investitore l’assenza di problemi e il pieno beneficio passivo dell’immobile. Invece con i clienti a cui piace il processo di investimento e che hanno bisogno solo del nostro supporto collaboriamo su una scala più ampia: troviamo l’immobile, negoziamo i termini del suo acquisto, effettuiamo interventi e finiture per trovare gli inquilini e rilevare l’immobile nella gestione. In questo caso siamo in costante contatto con l’investitore che interviene nelle varie fasi del processo.
L’ultimo argomento da affrontare è il rischio, poiché qualsiasi forma di investimento di capitale genera determinati rischi, non è diverso nel caso degli immobili. Tuttavia, questi – in una prospettiva a lungo termine – guadagnano sempre di valore e anche se potenzialmente i prezzi degli immobili possono fluttuare nel lungo termine, gli investimenti in immobili oltre a un reddito fisso e corrente dovrebbero anche generare profitti sotto forma di aumento del valore degli immobili.
Secondo JUST LIKE HOME, il rischio maggiore associato all’investimento immobiliare è che si tratta di una forma di investimento che ci rende dipendenti. Tuttavia, la dipendenza dall’investimento immobiliare sembra essere più favorevole della dipendenza dal whiskey menzionata nell’introduzione…
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